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富煌（中國(guó)）廣州總部位于珠江新城商業(yè)旺地的一座豪華氣派寫(xiě)字樓里，一樓是接待大廳和門(mén)店，二樓辦公場(chǎng)所。
林強(qiáng)在大門(mén)處報(bào)了姓名，馬上便有迎賓小姐過(guò)來(lái)領(lǐng)著他乘電梯來(lái)到二樓，并把他帶到了最東面的總經(jīng)理辦公室。
“段總好，我是置業(yè)公司的林生?！绷謴?qiáng)上前跟段瑞生握手道。
林強(qiáng)笑著道：“我也只是置業(yè)公司其中的一名股東，我們置業(yè)公司廣州分部剛成立不久，希望段總多多指導(dǎo)。”
林強(qiáng)道：“隨時(shí)歡迎?！?br/>
林強(qiáng)拿起茶杯啜了一口，說(shuō)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，而且知道那個(gè)樓盤(pán)也是在元旦期間開(kāi)盤(pán)的。他介紹說(shuō)，置業(yè)公司廣州分部對(duì)整個(gè)廣州的在建和在售樓盤(pán)都有作過(guò)詳細(xì)調(diào)查和分析，包括樓盤(pán)的定位、規(guī)模、戶型、施工進(jìn)度、銷售業(yè)績(jī)等等都有建檔在冊(cè)，并會(huì)隨時(shí)更新數(shù)據(jù)。
凌志豪和段瑞生對(duì)視了一眼，道：“不瞞林總說(shuō)，我們家族基金就是城市廣場(chǎng)的大股東之一。林總說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，我去銷售現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，城市廣場(chǎng)的銷售業(yè)績(jī)不但是差強(qiáng)人意，甚至可以說(shuō)是慘不忍睹，跟雅樂(lè)之都相比，簡(jiǎn)直就是一個(gè)天一個(gè)地。今天約林總過(guò)來(lái)見(jiàn)面，就是想聽(tīng)聽(tīng)林總有什么好的建議和解決辦法?！?br/>
凌志豪苦笑道：“其實(shí)我們的毛坯房開(kāi)盤(pán)定價(jià)跟周邊同檔次樓盤(pán)是持平的，只不過(guò)沒(méi)想到你們置業(yè)公司把雅樂(lè)之都的開(kāi)盤(pán)價(jià)調(diào)低了那么多?！?br/>
“那我們應(yīng)該怎么辦？難道也要調(diào)低毛坯房售價(jià)？”凌志豪問(wèn)道。
“其他的方式？比如呢？”凌志豪問(wèn)道。
“那林總的意思是我們樓盤(pán)也應(yīng)該推出精裝房了？”
城市廣場(chǎng)的營(yíng)銷方案也是富煌公司策劃設(shè)計(jì)的，銷售如此慘淡，段瑞生面子上也很不好過(guò)，他自然也清楚是受到了雅樂(lè)之都的影響了，可單憑城市廣場(chǎng)本身的銷售團(tuán)隊(duì)，是根本沒(méi)有能力推出精裝房的，而他們富煌公司主要是做房地產(chǎn)的前期策劃，還有就是中介門(mén)店做二手房的推介，對(duì)于樓盤(pán)的整體銷售并不擅長(zhǎng)，面對(duì)城市廣場(chǎng)的銷售慘淡現(xiàn)狀，段瑞生曾召集手下多次開(kāi)會(huì)研究，可始終是拿不出好對(duì)策來(lái)。
情急之下，他只能跑過(guò)來(lái)富煌公司找段瑞生商量對(duì)策，可兩人商量來(lái)商量去，還是一籌莫展，唯有打電話給林強(qiáng)了。
“凌少也看到了，雅樂(lè)之都首期竣工的房子就有八幢之多，家裝任務(wù)非常重，我們置業(yè)公司絕大部份的裝修力量都投入進(jìn)去了，想一下子組織起足夠的人手再去代理其他的樓盤(pán)，不是那么容易呀?！绷謴?qiáng)道。城市廣場(chǎng)的滯銷跟置業(yè)公司沒(méi)有直接的關(guān)系，也不像之前吳金中和鳳城那幾家抄襲自己創(chuàng)意的樓盤(pán)那樣真正陷入了無(wú)法自救的困境，他并不打算輕易出手，當(dāng)然也沒(méi)有完全拒絕，這對(duì)于置業(yè)公司來(lái)說(shuō)，也是一次很好的揚(yáng)名立萬(wàn)機(jī)會(huì)，就看對(duì)方的誠(chéng)意了。
段瑞生道：“我們下面的門(mén)店在元旦前接到一個(gè)業(yè)主的委托，有一整層的寫(xiě)字樓要對(duì)外招租。這是寫(xiě)字樓的平面圖和相關(guān)資料，林總你先看看合不合適?！闭f(shuō)著遞了份資料給林強(qiáng)。
這層要出租的寫(xiě)字樓位于環(huán)球投資大廈主樓十六層，地處花城大道，鄰近地鐵五號(hào)線獵德站，樓層室內(nèi)總面積2350平方，正東面是副樓的頂樓，可用作露天花園，面積有380平方。
“現(xiàn)在珠江新城這里好一點(diǎn)的寫(xiě)字樓平均租金已經(jīng)超過(guò)每平方130元了，環(huán)球投資大廈有多家500強(qiáng)公司進(jìn)駐，那里的租金達(dá)到了每平方145元，業(yè)主委托給我們的這個(gè)打包價(jià)如果按室內(nèi)面積算的話，也只是剛好每平方130元，那380平方的露天頂樓相當(dāng)于是贈(zèng)送了。業(yè)主因?yàn)殚L(zhǎng)期居住在外國(guó)，不想分租，強(qiáng)調(diào)說(shuō)一定要整層打包出租，所以才給出這個(gè)優(yōu)惠價(jià)的。”段瑞生道。