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    陽(yáng)州溫泉山莊是林強(qiáng)真正涉足房地產(chǎn)業(yè)的試水之作。

    溫泉山莊從最初的設(shè)想，到通過(guò)一番巧妙運(yùn)作，以極低的價(jià)錢把地拿到手，再到花巨資聘請(qǐng)著名的香港戴維斯事務(wù)所進(jìn)行咨詢以及最終設(shè)計(jì)方案的定稿，都是由林強(qiáng)程策劃的，其他的幾個(gè)股東只是投了錢進(jìn)來(lái)，可以說(shuō)是坐享其成了。

    林強(qiáng)當(dāng)然也沒有讓他們失望，緊接著宣布的華僑農(nóng)場(chǎng)的改制計(jì)劃就給了大家一個(gè)大驚喜，而接下來(lái)出謀劃策成功幫他們投得了那幅超大地塊，半年時(shí)間不到，升值已超過(guò)六個(gè)億了。

    正因?yàn)橛辛诉@樣的心態(tài)，大家都非常放心的把溫泉山莊項(xiàng)目權(quán)交由林強(qiáng)他們來(lái)實(shí)施，令大家意外驚喜的是，林強(qiáng)這個(gè)半路出家的新手居然愣是把溫泉山莊打造成了陽(yáng)州最高檔的別墅小區(qū)，并成功的打開了銷售局面，開盤才一個(gè)月左右的時(shí)間，就已經(jīng)把成本部收回來(lái)了。

    而對(duì)于新潮牌投資公司來(lái)說(shuō)，當(dāng)初只是投入了不到五千萬(wàn)元，對(duì)碧水灣溫泉度假村成功進(jìn)行了改制，占有了改制后的陽(yáng)州碧水灣溫泉旅游有限公司70%的股權(quán)，之后很快就以三千萬(wàn)的價(jià)錢把其中的20%股份轉(zhuǎn)讓給了程國(guó)華，實(shí)際上新潮牌投資有限公司只出資不到二千萬(wàn)元便獲得了旅游有限公司50%的股權(quán)。

    之后便在林強(qiáng)的巧妙操作下，既聘請(qǐng)到了戴維斯事務(wù)所為別墅進(jìn)行設(shè)計(jì)，又省下了巨額的設(shè)計(jì)費(fèi)，建設(shè)工程就由程國(guó)華自己的惠城建工來(lái)承包，裝修則是曹旭的廣州旭日裝修公司承包，林強(qiáng)他們的彩雕公司則提供精美高檔的背景墻，再加上丁蓉的綠化公司承接了所有的景觀綠化工程，可以說(shuō)，整個(gè)溫泉山莊項(xiàng)目基本上都是依靠自己的人手來(lái)完成的。

    換言之，林強(qiáng)他們的新潮牌投資有限公司根本就沒有在這個(gè)項(xiàng)目里投入一分錢，只通過(guò)自己控股的陽(yáng)州碧水灣溫泉旅游有限公司以超低的價(jià)錢買入了那幅山坡地，上演了一出空手套白狼的好戲。這也是林強(qiáng)在營(yíng)銷上面非常篤定的原因，因?yàn)楦揪筒淮嬖谫Y金壓力，給了他足夠的待價(jià)而沽的底氣。

    那這里面的毛利，就高得連其他幾位股東都難以置信了。

    “林總，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)公司帳戶里有幾個(gè)億的資金了，接下來(lái)又有什么大計(jì)劃呀？”向志宏扔了支煙給林強(qiáng)，興奮的問(wèn)道。

    大家都哄笑了起來(lái)。

    林強(qiáng)道：“現(xiàn)在這種別墅資源非常的稀缺，賣出一套就少了一套，我計(jì)劃再售出三十套之后就立即捂盤，剩余的二十套待價(jià)而沽。各位沒有意見吧？”

    “老吳，早知道我們當(dāng)初就該以開盤價(jià)入手幾套，轉(zhuǎn)手出去就能賺上一筆了。”向志宏開玩笑道。

    林強(qiáng)笑道：“我和小茹可是真金白銀掏錢出來(lái)買的，當(dāng)初在座的所有股東都有這種權(quán)利，可不能說(shuō)我和小茹以權(quán)謀私呀。而且還規(guī)定了我們買的房子在三年之內(nèi)不可以高價(jià)轉(zhuǎn)手，要不這樣，等我住滿三年了，原價(jià)轉(zhuǎn)讓給向總？”

    林強(qiáng)接下來(lái)向大家介紹了旅游地產(chǎn)公司接下來(lái)的計(jì)劃。

    林強(qiáng)介紹說(shuō)，溫泉度假村現(xiàn)在才開發(fā)利用著四個(gè)大泉眼，里面還有多個(gè)泉眼沒有好好利用，溫泉旅游有限公司正計(jì)劃著把這些泉眼都開發(fā)出來(lái)，在那里建造幾十套溫泉?jiǎng)e墅，共有四百多個(gè)房間，可滿足不同層次的賓客需求。

    溫泉度假村已經(jīng)在進(jìn)行著面的升級(jí)改造，其中滑草場(chǎng)在“五一”時(shí)就可正式對(duì)外開放，漂流的其中一些項(xiàng)目也可在這個(gè)夏天正式營(yíng)業(yè)，屆時(shí)這里將會(huì)成為陽(yáng)州市首個(gè)集旅游度假、溫泉養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議、餐飲住宿、拓展休閑為一體的綜合型度假村，這些溫泉?jiǎng)e墅的經(jīng)營(yíng)前景將會(huì)非常不錯(cuò)。

    這也可以說(shuō)是一種穩(wěn)賺不賠的投資了。