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    第四0九章：具體分工

    回到置業(yè)公司辦公室之后，林強(qiáng)讓李婉馬通知唐曉佳、楊秀云、江海燕這三名銷售經(jīng)理過來開會(huì)，讓陳海深把富煌公司的兩個(gè)副總也叫過來，自己則打電話給華南裝飾城家裝館的陳大可，讓他跟家裝館里的設(shè)計(jì)總監(jiān)馬趕過來集。手機(jī)端

    打完電話之后，林強(qiáng)道：“李婉你讓張浩天安排人手，連夜加班趕制彩旗和橫幅，明天早班之前必須要把那幾個(gè)樓盤的售樓部重新布置好，讓購房者一進(jìn)入樓盤能看到我們新潮牌置業(yè)公司已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐。”

    李婉朝他點(diǎn)了點(diǎn)頭，馬打電話給張浩天作了溝通。回想起剛剛林強(qiáng)在那些開發(fā)商面前一本正經(jīng)的樣子，笑道：“沒想到那幾個(gè)老總那么直接接受你提出來的所有條件，個(gè)個(gè)都迫不及待，生怕你會(huì)突然間反悔似的?！?br/>
    “我不跟你說了嗎？晚昨我跟花姐商量好的條件太保守了，有這樣好的機(jī)會(huì)，豈能錯(cuò)過？”林強(qiáng)笑道。

    其實(shí)從那幾個(gè)開發(fā)商看來，他提出來的合作條件一點(diǎn)都不過份，只是林強(qiáng)本質(zhì)還是有分寸的人，很懂得掌握尺度，既為自己公司爭(zhēng)取來更多的利益，也留有余地，讓對(duì)方在心甘情愿接受的同時(shí)，還帶著感激之情。

    這一次，雖然有不少的房子已經(jīng)售出，但林強(qiáng)提出在售樓盤的所有房子都要按毛坯房?jī)r(jià)收取2%的代理傭金，理由是置業(yè)公司需要重新對(duì)已售出的房子進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)。另外，裝修的價(jià)格按樓盤之前的定價(jià)，不再給開發(fā)商回扣點(diǎn)，而嘗未售出那些房子的代理權(quán)自動(dòng)歸屬于置業(yè)公司。

    置業(yè)公司將會(huì)暫時(shí)封盤，春節(jié)之后再根據(jù)進(jìn)度情況確定重新開盤的時(shí)間，且代理的價(jià)格跟之前的毛坯房?jī)r(jià)格一致，置業(yè)公司有權(quán)在重新開盤之后確定提價(jià)的幅度，溢價(jià)收入部歸屬置業(yè)公司，但跟開發(fā)商事先設(shè)定銷售目標(biāo)，保證不會(huì)因?yàn)樘醿r(jià)而導(dǎo)致房子滯銷，影響開發(fā)商的資金回籠。

    經(jīng)過這一次的事件，這幾個(gè)樓盤的銷售其實(shí)已經(jīng)處于停滯狀態(tài)，并在購房者心里造成了很不好的影響，開發(fā)商本來非常擔(dān)心后續(xù)的銷售，想到以后算是降價(jià)促銷，可能也會(huì)受到市場(chǎng)抵觸，現(xiàn)在既然林強(qiáng)他們承諾按原價(jià)代理所有的房子，還主動(dòng)跟他們?cè)O(shè)定銷售目標(biāo)，對(duì)開發(fā)商來說自然是求之不得了，至于所謂的溢價(jià)部份，哪還敢去奢望？

    說老實(shí)話，林強(qiáng)要不是早接到陳大同的電話，悟到他話里的意思，自己也不敢提這種要求的，要知道，溢價(jià)部份的收入歷來占置業(yè)公司收入的大頭，試想，2%的傭金頂了天也每平方六、七十元的收入，可按整個(gè)房地產(chǎn)的漲行情，只要在營(yíng)銷多下功夫，春節(jié)之后重新開盤，每平方提價(jià)100-200元是完有可能的，那這部份的收入相當(dāng)可觀，抵得代理傭金的二、三倍了。

    現(xiàn)在置業(yè)公司已經(jīng)面收購了富煌介公司，遍布市的幾十家介門店到時(shí)候同時(shí)推介，林強(qiáng)絕對(duì)有信心能完成設(shè)定的銷售目標(biāo)。

    等人員到齊之后，林強(qiáng)親自主持了會(huì)議，把情況詳細(xì)說了一遍。

    大家得知公司一下子拿下了七個(gè)樓盤的代理權(quán)，既興奮也緊張，擔(dān)心人手調(diào)配不過來。

    “林總，家裝設(shè)計(jì)師方面倒不是問題，我們家裝館還可以調(diào)派出十六名設(shè)計(jì)師，但裝修隊(duì)方面的人手有些緊張了，現(xiàn)在能夠調(diào)動(dòng)得過來的只有十三家，要春節(jié)之后才能有更多的裝修隊(duì)加入?！标惔罂傻?。

    林強(qiáng)點(diǎn)頭道：“你那邊能派出十六名設(shè)計(jì)師沒問題了，我會(huì)從金萬基和羅馬家園那里再抽調(diào)幾個(gè)設(shè)計(jì)師過來，給那七個(gè)樓盤都配備三名現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師，一定要在春節(jié)前保證跟所有的購房者確定下來裝修方案。我統(tǒng)計(jì)過了，平均每個(gè)樓盤大約有一百五十套房子等著要設(shè)計(jì)，現(xiàn)在離春節(jié)放假還有一個(gè)多星期，大家這次要辛苦一點(diǎn)，加加班，只要能讓所有的購房者拿到裝修方案，才能夠把這次的事件平息下去。至于裝修施工方面，只要能保證每個(gè)樓盤有二個(gè)裝修隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工行，我已經(jīng)跟那些開發(fā)商談好了，他們樓盤都有自己請(qǐng)來的裝修隊(duì)，我計(jì)劃把那些裝修隊(duì)部收編過來，他們現(xiàn)在正處于進(jìn)退兩難境地，裝修進(jìn)度嚴(yán)重滯后，裝修進(jìn)度款別指望能拿得到了，現(xiàn)在臨近春節(jié)，大家都等錢用的時(shí)候，如果我們公司能夠給他們墊付進(jìn)度款，再開出適當(dāng)?shù)暮献鳁l件，相信能讓他們加入到我們的裝修聯(lián)盟來?！?br/>
    置業(yè)公司打開融資缺口后，總共收到了一點(diǎn)六個(gè)億的融資，現(xiàn)在的新潮牌地產(chǎn)公司帳戶里還有超過一個(gè)億的資金，資金完沒有壓力。

    接下來，林強(qiáng)進(jìn)行了具體的工作分工，唐曉佳、楊秀云、江海燕每人負(fù)責(zé)一個(gè)樓盤，陳海深和富煌公司原來的兩名副總也要負(fù)責(zé)其的一個(gè)樓盤，同時(shí)，張臻華和陳然正從深圳趕回鳳城，他們兩人也要分別負(fù)責(zé)兩個(gè)樓盤的工作，林強(qiáng)自己和李婉則負(fù)責(zé)巫紹沖那個(gè)糾紛最嚴(yán)重，甚至發(fā)生打砸售樓部事件的麗景苑，因?yàn)殛惔笸f過了，明天一早會(huì)帶隊(duì)前去那里現(xiàn)場(chǎng)辦公。